救市开始!!官宣：房地产税今年不出了!

蘑菇小鸡

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今天的猛料一波接一波，站长集中开讲，全是重头戏，建议大家细看细品，绝对不亏。看完转一波朋友圈，让更多人了解最新动向，指导实操。站长谢过！
先来说今天中午高层召开的金融专题会议。会议的时间点卡在大会结束4天后，相当于会议精神的细化，主要针对当前经济形势与资本市场。 这次会议的信息量有多大，相信大家都感觉到了，句句都是重点。废话不多说，咱们直接上截图——

这次专题会议主要涉及到两个市场，一个是股市，一个是楼市，全是跟老百姓的钱袋子息息相关的大事。 先来看股市。最近股市惨绝人寰，哀鸿遍野，千里江山一片绿。从大A到中概股，指哪儿跌哪儿，地产股更是直接跌穿。 很多人现在都不敢打开同花顺的页面了，只怕看完就会直接被拉去ICU急救。 经过两天暴跌，市值曾高达7万亿港元的腾讯跌到了不足3万亿港元，8500亿美元的阿里只剩下2000亿，中概股惨变中丐股。这只是近一年来中概股危机的一个缩影，从去年2月到现在，中国互联网公司的市值已经蒸发了差不多10万亿人民币。 股价暴跌带来的影响远不止个人财富的贬值，还有企业裁员——毕竟股价跟企业的预期是牢牢绑定的，现在预期不足，企业自然要进行结构优化，裁员在所难免。阿里、腾讯被曝裁员30%，足以让整个互联网行业风声鹤唳。 互联网员工是国内基数最大的一波高净值人群，他们受到资产冲击，也意味着那些高额贷款撬动的房产有可能面临断供。而且，经济有涟漪效应，股市跳水、大厂裁员绝不是孤例，他们反映着基本面的不景气，同时也会作为致命一环继续波及下去，造成新的负面影响。 面对股市危局，高层在专题会议上明确表了态—— 1、中美双方保持了良好的沟通，已取得积极进展；2、中国继续支持各类企业到境外上市。 这话，直接指明了问题所在——美国。港股是被美股带跌的，A股又是被美股和港股一起拉下水的。无论谈判结果如何，姿态得先摆出来，俄乌战争仍未结束，国际形势依旧敏感，中国的处境并不轻松，必须重塑市场信心。 除了与美方展开谈判以外，高层还有新的筹谋——有媒体爆料，有关部门正酝酿打击恶意做空机构的措施。必要时，我们也得上手段。 专题会议的新闻通稿是今天下午13:15分出来了，股市瞬间引爆—— A股三大股指迎来强势反弹，截至收盘，上证综指、深证成指、创业板指分别收涨3.48%、4.02%、5.2%，分别报3170.71点、12000.96点、2635.08点；港股市场也迎来暖风，恒生指数、恒生科技指数也纷纷拉升，截至收盘，恒指涨幅9.08%，报20087.50点；恒生科技指数涨幅22.20%，报4243.39点。 这场面，我们想念太久了。 金融市场就是如此，信心要比黄金更重要，一点暖风，就能引燃股民的心。 在股市迎来强力反攻的同时，大A的房地产开发板块也在午后发力了，总共116只个股，111只股票都涨了。 在港股市场，内房股也迎来了难得的暖意，中海物业、龙光集团、中原建业、华润万象生活、中国奥园等多股涨幅达到20%，保利物业、碧桂园、龙湖集团、新城发展绿城中国等多股涨幅超过15%。
下面，楼市的重点来了！ 在这次的专题会议中，刘鹤提到了房地产——关于房地产企业，要及时研究和提出有力有效地防范化解风险应对方案，提出向新发展模式转型的配套措施。 2021年下半年以来，楼市就已经完全颓了。现在风险还在延续，房企们纷纷躺倒，丝毫没有站起来走两步的迹象。 楼市萎靡不振，盖的房子卖不出去，房企资金回笼成为难题。于是民企不敢拿地，原有项目没钱动工，拖欠工资也成了常态，裁员优化更是花招百出。 各地土拍只能由央企站出来撑腰，但这终究不是长久之计，久而久之地主家也没余粮了。且不说房企大多负债累累，就算是那些原本资金状况良好的房企，也禁不住这样耗啊！ 楼市的寒意在2022年前两个月达到了冰点，之前有机构公布了百强房企1月至2月的销售数据，平均下滑40%以上。 3月15日，国家统计局发布了1-2月国民经济运行数据，房地产的数据也是惨不忍睹—— 房地产开发投资增长3.7%；全国商品房销售面积15703万平方米，同比下降9.6%；商品房销售额15459亿元，下降19.3%。 不过，统计局的这个数据，跟行业数据有些对不上号。 首先是房地产的开发投资数据，在土拍明显遇冷，7成百强房企不拿地，且大量项目停工的当下，这个数据竟然还顽强地保持着正增长。 克而瑞数据显示，1月份百强房企操盘销售金额同比降了39.6%，2月份环比1月份又降低了23.5%，同比降幅达到47.2%。同样是销售金额，统计局给出的数据是同比下降19.3%…… 这可能就是来自统计局的爱吧，百强房企自己都觉得自己只剩半条命了，但统计局觉得大家贴个创可贴就还能打。




2022年开年以来，地方刺激楼市的政策不算少。 以郑州为例，3月1日，郑州出台了19条新政，从放宽限购到取消认房又认贷，再到推行棚改货币化安置，实际上已经全面松绑楼市。 有救市心思的不止郑州一个——2月下旬以来，已有超过40个城市出台房地产相关调控政策，足以见得地方救市心情之迫切。 除了政策上的松绑，多地房贷利率也出现了不同程度的松绑，广州、杭州、重庆、苏州多地都传出了房贷利率下调的消息。 此前贝壳研究院给出了一份数据，2022年1月，在103个重点城市中，59个城市的房贷主流利率环比下调。 很明显，地方想要通过全方位的松绑，重塑大众对楼市的信心。但很明显，信心这个东西，一旦被打压下去了，一时半会很难复苏。所以，这事不能只靠地方局部修修补补，只能由更高决策层统一定调。 在今天午后的主题会议上，刘鹤明确强调了三点—— 1、谨慎出台收缩性政策；2、对资本市场产生重大影响的政策，应事先与金融管理部门协调；3、金融机构必须从大局出发，坚定支持实体经济政策发展。 你完全可以把这3点看作今年的指路明灯，不利于股市/楼市的政策，大概率是不会出了。 就在会议结束后几个小时，财政部的表态就通过央媒官宣了——今年房地产税，不推了！

楼市还得猛药救。 就现在的情况来看，连房地产税这个终极武器都要暂缓，足以预判，下一剂猛药也不远了！ 很多房企本经历了很长一段时间的休克疗法，本以为即将进入临终关怀阶段，如今治疗方案有望迭代，又可以抢救抢救了。但是，妄想像以前那样靠高周转囤规模做大做强的念头，还是歇歇吧。 对于购房者来说，一线城市已在悄然回暖，三四线城市尚未度过凛冬，在此区间，就是你运用知识和运气去改变自身命运的机会。 这几年来，我们很多人都经历了一辈子都没经历过的全球骤变。把这份体验沉淀下来，精准地谋划，慎重地选择，也不算辜负这段蹉跎。

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我的鱼！！！



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