借来的冻资款去还掉吧，养活10万中介杭州中介费能不贵吗 ...

xiaoxiao

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问：没有摇中亚运村，二套房，凑齐来的300万冻资款。这几天会冻资，我是去还掉呢，还是留着摇新盘？

叶帅起高楼：去还掉吧。房住不炒。彩票摊会给你带来一时的激情，但带不来安稳的幸福。今天的红盘潮，就是一个彩票摊，摇过就好，不可恋战。
问：我妹妹是临安人，社保一直交在临安，今年想参与限购区摇号，所以几个月前已经将社保转到了余杭。想问一下：在限购区摇号人数大于10倍触发社保时，她临安的社保有用吗？

叶帅起高楼：算限购区内的社保。
问：叶老师，多孩家庭在限购买房上有没有优先？

叶帅起高楼：现在还没有。不过，最近北京的公租房政策上，已经优先提供给多孩家庭。促进生育是大方向，赶紧生吧。

问：叶老师，你怎么看风小逸被封？

叶帅起高楼：哈哈，房产以外的问题。答案其实很简单，不封不足以促进生育啊。其实最近几项大小动作都有一个底盘逻辑：降低负担，促进生育。

问：叶老师，我要卖掉一套二手房，如果买家贷款的话，银行大概要多久才能放款？

叶帅起高楼：房贷额度本来就很紧了，红盘潮一结束，杭州各大银行的放贷速度会更慢。具体来说，要看各家银行具体的额度，一般来说，你需要做好4-6月的准备。
问：叶老师，临平地铁附近的老破小2.5万左右能不能入手，主要是为了小孩入学。

叶帅起高楼：要根据你的预算来，如果预算还可以上去一点，还是建议买新房。买到东湖，新房的限价也要低，先摇起来。
问：二手房已经卖不动了，房价会跌吗？

叶帅起高楼：市场其实一直在分化，杭州大多数区域的二手房价格其实最近四年都没有什么涨，算上利息，有好多地方甚至是亏的。二手房这段时间确实成交量大幅下降，除了调控政策的影响，也跟今年的银行额度太紧也有关系，卖了房子又不能马上拿到钱，房东就惜售了。至于整体的房价，现在既没有大涨也没有了大跌。
问：淳安人民要求工业兴县，这几年淳安太失落了，经济经济不上去，房价已经横盘10多年了。淳安还有前途吗？

叶帅起高楼：对于普通商品房来说，淳安没什么前途。虽然，当地有一定的改善需求，但需求的量太小了。产业的集中化和人口的低生育率化，会影响很多中小城市，淳安也是。



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问：叶老师，下沙到长安的城际铁路会建吗，长安终点站会在哪里？

叶帅起高楼：下沙到长安的城际铁路已经列入国家发改委印发的《长江三角洲地区多层次轨道交通规划》（发改基础[2021]811号），该项目表中提到：下沙至长安线，里程数为20公里，估算投资61亿元。

此前，在《浙江省重大建设项目“十四五”规划项目表》（实施类）中，下沙至长安线的起点是在文海南路站，终点站是位于长安镇上的海宁汽车西站。不过，浙江省的线路长度达到22.7公里。国家发改委的规划缩减了2.7公里，所以，是不是还是到海宁汽车西站就是一个问题了。



出处：《浙江省重大建设项目十四五规划项目表》（实施类）
所以，现在还没有明确长安的终点站在哪里，我们预测，应该会是两种方案，一，与现有的杭海城际在长安站的一个站点形成换乘互通，二，与现在的高铁海宁西站换乘互通。

另外，远期，这条下沙到长安的城际轨道还将继续北延，直至桐乡。

问：如果杭州第二机场建在长兴，那还叫杭州第二机场吗？

叶帅起高楼：我们刊发了《杭州第二机场就在这里，湖州已经半官宣》以后，有很多人在公众号和抖音叶问楼市留言，表示质疑。

说几个常识。

一，虽然萧山机场还在扩建中，但第二机场从筹划到规划立项再到建成，至少也要10年以上，所以，提前规划杭州第二机场是必要的。

二，为什么要建在杭州市的行政区外？其实大家看一下杭州地图就知道了。杭州的城区、人口、产业只是集中在最东端的一小块区域，这一块地方太小了，杭州必然要与周边市协同。比如，杭州绕城已经到了绍兴境内，杭州第二绕城更是进入了绍兴、嘉兴、湖州境内。再说，上海的第三机场也不在上海，而是在江苏省南通市。

三，北京的大兴机场，成都的天府机场，都是第二机场，都建在远郊。而从杭州西站到长兴八三机场约70公里，从杭州西站到萧山机场约40公里，从长兴到杭州西站还有宁杭第二高铁在规划，所以，并不算离谱。

再补充一些民航上的知识。

一，机场建在远郊，离市区50公里以上，可以争取到更多的自由航行空间，不再受限于城市上空禁飞的规定，对市区居民的影响可以降到最低。

二，新机场选址于远离市区的地方，对后期机场的改扩建留足了空间，后期如果吞吐量增加，可以很方便地启动改扩建工程。

三，国内很多机场往往是由军用机场扩建形成的，长兴八三机场已经是军用机场，杭州第二机场选择八三机场扩建，靠谱很多。



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问：叶老师，外国发达国家的中介费往往在5个点左右，中国的中介费以前是很低的，现在大部分也就是1-2个点，你为什么还说中国的中介费贵呢？

叶帅起高楼：中国的中介费确实越来越贵。

我们此前说过，很多传统服务业，碰上互联网，价格往往是大幅下降，而中国的房产中介碰到互联网电商，费用反而更贵了。

先说中国的中介费贵不贵。

你说的发达国家，平均的收入是杭州的3倍，但是杭州的房价，其实往往在他们的3倍以上，也就是说房价收入比，杭州要比国外贵9倍。也就是说，对于中国人来讲，一套房子的价格在家庭收入的比重远远高于外国家庭，这样的情况下，即使中国的中介费率只有国外的一半，中国人承受的中介费已经远远高于国外了。

左晖先生的很多话都很正确，是行业值得敬重的人，但他此说中国的中介费太低，我是不同意的。

再说背后的原因，最重要的原因，一是房价在上涨期，各方面都想从中获利。一个杭州城，房管局备案的正规房产经纪就有10万人，要养活的人太多了。

二，房地产是非标产品，信息太多，诚信的成本太高。就解释了为什么贝壳找房的中介费贵。原因，就是贝壳为了把流程标准化，划在了很多的模块，保证了服务的质量与信息上的诚信，但同时也加大的成本。