2022北京买房，通州、亦庄、昌平、大兴、房山、顺义哪个 ...

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首选通州，在看亦庄，不过亦庄没啥房子了最近
其他不建议，

首付220，可以买总价550万的房子
现房小区：
京贸国际城，京贸国际公馆的两居室，买了就可以入住，有精装修的，有毛坯的，小孩子要读书可以看看，
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小窗

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首选通州，在看亦庄，不过亦庄没啥房子了最近
其他不建议，

运河商务区TOD综合体 兑现世界级湾区城市价首付220，可以买总价550万的房子
现房小区：
京贸国际城，京贸国际公馆的两居室，买了就可以入住，有精装修的，有毛坯的，小孩子要读书可以看看，
北京东湾得两居室，运河商务区唯一买得上的新房，河景房，周边没有竞品
期房小区：
碧桂园，离地铁最近的通州项目，七号线，万盛西地铁口，
国誉未来悦，通州唯一高标准住宅项目，也是唯一一个新型商品房，政府占份额
金地北京壹街区，离副中心最近的项目，便宜！单价4.5万，洋房
其他的盛世天熙也还可以，春和景明太贵，品质好，十里春风巨便宜巨远……
小窗

Maxine

01
———

进入黑铁时代后，买房子不仅要赌国运城运，还要赌「区运」。

选对城市不够，你最好还要选对区域。

最近，北京各区陆续公布GDP数据，这座全国性的灯塔城市，交出了一份细分到区的「买房指南」。




看完GDP数据，只谈一个感受，那就是：

「帝都17个区县，分化越来越大。」

再谈一个感受，那就是：

「区域经济和区域楼市走向，越来越像了。」


02
———

最相似的，是朝阳和海淀之争。

2020年，朝海两个区，作为帝都17区县的top1，GDP双双迈入「7000亿俱乐部」。

同一年，全国万亿俱乐部池子里，只有16个城市。

那时候，朝海人民一起欢欣鼓舞，社交媒体上讨论的都是：

「我们何时双双杀入万亿俱乐部？」

没想到，2021年朝阳海淀这对双子星的经济，出现极大的分野。




朝阳在7000亿门槛，原地踏步，而海淀已然跃升至9500亿：

“差一点就摸到万亿门槛了。”


03
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更意外的是，GDP的分野，和过去一年两者的楼市曲线，不谋而合。

2021年，朝阳楼市既赶上了供应井喷，也遭遇了销售踩踏。

朝阳十盘，除了头号玩家「华樾国际·领尚」凭借着时机和价格优势，抢跑突围。

其余九盘，都被埋在了调控带来「骤冷行情」的火山灰里，等待戈多。

（这一点，我们在之前的朝阳楼市复盘，做过详细说明。）

井喷供地，扎堆卖房，新房库存依旧高达46个月｜朝阳楼市这一年

相比之下，海淀楼市，则和区域GDP一样，一路高歌猛进。

从年度销冠「幸福里」，到富人收割机「学府壹号院」，再到稳定卖出60亿的「圆明天颂」。

学府壹号院的开盘现场，成了富人的双十一战场

海淀经济的起承转合，与楼市的稳中向好，早已同频共振。


04
———

GDP和楼市神同步的第二个区，是大兴。

从新房的成交数据上，无论是月度季度，还是年度，大兴永远是血条最长的种子选手，这些传递出的信号是；

“大兴楼市，是个好孩子。”

它健康的楼市基本面，对应的是背后的产业。

过去一年，大兴区的GDP，是一部逆袭史。

2016年 510亿
2020年 908亿
2021年 1493亿

各区的产业，都在收缩的大环境下，大兴的经济发展却逆势爆发，个中原因，藏在政府官网的这张统计图表里。

可以看到，大兴区的产业布局里，生物医药方向的工业产值，占到了相当高的比重。




前天有一则大新闻，一家叫做「科兴中维」的企业，成立了房地产公司，注册资本7.7亿。

科兴中维，绝大多数人都熟悉，一家年产能力20亿剂的新冠疫苗研发企业，它正是大兴生物医药产业基地孵化的企业之一。




新闻出来后，社交媒体上有人调侃：“宇宙的尽头还是房地产。”

任何企业财大气粗之后，果然还是去搞房地产，尽管是调侃，但科兴的背后，确实是大兴踩中生物科技产业红利的一个缩影。

相同的剧本，也发生亦庄身上。

过去一年，亦庄的生物医药，产业互联网，新能源汽车，等等产业崛起凶猛。

园区里，上下班的高知年轻人人潮如织。马路上，无人驾驶的快递车，已经学会和行人和谐相处。

GDP增速和大兴一样，凶猛无比。

相对于的，亦庄楼市也是一片稳中向好。无论是河西区域的刚需盘，还是年度热盘城市之光东望、橡树湾，都是北京楼市里的抢手货。

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05
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而楼市和GDP出现分歧的区域，也不是没有。

最典型的是昌平。

2021年，在17个区县里，昌平的GDP只有1233亿，排到了第九名。

但同时期，昌平楼市的发展却非常亮眼。

从万橡悦府到龙湖云璟，昌平楼市涌现了一批首开首罄的日光盘，而北清云际，也是一批次地块里叫好叫座的均衡选手。

之所以形成“楼市得意，经济失意”的局面，昌平陷入当下的处境的背后原因，也并不复杂。




楼市得意，借助的是海淀产业的东风。

「海淀搞事业，昌平买房子」，已经是海淀西二旗上地，永丰的初阶码农圈子的共识了。

昌平的几个新盘，无论从位置还是价格上，说是海淀码农的梦中情房，一点也不为过。

但显然，昌平也在发展产业，生命科学园也好，未来科学城也好，反正在争取让码农把GDP，贡献给昌平。


06
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GDP大战里，最郁闷的是通州。

作为城市副中心，政治高地，通州的GDP，并不如它的title那么硬气。GDP的排名，不仅输给亦庄和顺义，甚至不如昌平。

从这一点看，通州大量的千亿投资，显然还没达到预期效果，暂时还没砸出水花的通州，楼市却早已把预期兑现在房价里了。

副中心的房价不算便宜，但按照当下的规划，依旧未来可期。


07
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总结来说，

GDP是一面镜子。

它既可以评价一个区域的经济实力，也能反映楼市的底牌。

整体来看，尽管我们听到了很多唱衰北京的声音，但数据出炉后，依然可以肯定一点，北京，依然是北方经济的灯塔。

之前，北京经历了一些财政预警信号，但过去一年，在产业发展和人才引进上，我们看到北京都有不少动作。

笃定看好北京，笃定看好这块经济，教育，医疗无短板的高地。

但决定「把房子买在哪」，不再是单纯选择城市那么简单，而要考虑区域GDP。

毕竟，决定楼市能走多远，还得看产业与经济。

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