浦东，推荐几个可以“剁手买的板块”

luckycat

大家好，我是财爷。一个人如其名，能给你带来很多财运的人。
以下是今天的正文。
浦东，真的是一种很神奇的存在。
不仅是本地土著购买力强劲，新上海人也很喜欢那种开阔爽朗的城市界面。
再加上顶级规划+顶尖人才，在这种这种势头下，浦东的故事可以讲很多。
今天这篇文章，主要是给大家推荐几个值得入手的板块。

1

我们先从浦东的北侧说起。
重点推荐的是高行板块，最近成交量也涨的比较厉害，从整个数据来看，这个地方，深受杨浦区动迁户的喜爱。
高行和杨浦隔江相望，均价也和杨浦的黄兴公园、中原两个板块相似，都是7字开头。
这两个板块卖的最好的，其实是动迁房，因为对于杨浦的动迁户来说，地段上最好的就是一换一，也没啥负担。像杨浦区这种，只是换到江对面，心理上也好接受点。



板块里的高行绿洲、中心配套、豪宅片区、老商品房片区，给到大家的选择余地还是非常多的。


高行现在基本是浦东东北部，唯一的次新商品房片区。教育资源也有，对于不想太牺牲居住品质的人来说，高行还是非常实惠的。
高行整个大板块中最高端的要数森兰国际社区。
浦东一梯队的六师附小、明珠小学的分校就在高行。
高行的配套主要集中在6号线洲海路站附近，有社区商业的森兰花园城、森兰花都和阳光天地，有一个三甲的第七人民医院。
森兰片区绿化环绕、住宅密度低，非常适宜居住，缺点在于配套偏弱，交通依赖一条弱能级的轨道交通6号线。
当然，平时还有很多人会问说川沙和惠南怎么样，毕竟距离高行也不远。
直接说结论：不建议，并且尽量避开。
这两个板块是被典型的被当地土著二套的投资需求所驱动的板块
我们之前就说过，这两个板块对新上海人来说，太local了。
换句话说，等到后期你想要脱手置换的话，会发现整体的接盘侠相对来说比较少一点。
另外，互联网IT是浦东另一个支柱产业，主要集中在张江。
在上海，“张江男”已经成为了程序员的代名词。
张江已经是上海的互联网和高端制造业中心，而它目前的规模在科学城的规划中只是冰山一角，发展成熟的区域只有张江高科技园区北区。


张江中区的科学之门已经动工，由两栋320米超高层组成，将承担科学研发支持功能和科技商务服务功能。


张江科学城南区孙桥科创园，将大力发展农业科技、基础科研、生物医药等高新技术产业。


也正是如此，所以孙桥板块希望大家可以重点关注。浦东横沔城镇单元，这块地位置大家可以重点关注下，在孙桥。
操盘的开发商是金茂，这块地可以期待下未来出高品质的楼盘。



2

浦东是新上海人的天下，对于新上海人而言，没有那么浓厚的地段情节。
那没有历史情怀怎么办，看重的当然是后期的发展，看重的是规划的利好。
所以三林和周康板块最近一段时间咨询的热度明显很大。
从我们平米的实际成交情况看，这两个板块的买家年龄普遍的小一点。为什么会这样？
说出来很简单，年轻人拼事业，首套房的通勤需求很重；
自然要离市中心近一点，但也不只是通勤。
讲真，现在年轻人选板块的眼光也非常毒辣，前景要肉眼可见的好；
三林是什么地方？前滩辐射区啊，连隔壁的浦江镇都能被前滩拉一把；
三林和前滩的关系，那真的是铁的不能再铁了，主要是两个板块挨的实在是太近了。



前滩已经很贵了，三林还有比较大的想象空间。
比方说刚需上车，300-500W的价位，商品房买不到，那就买动迁房；
地段才是硬价值嘛。像三林的三林新苑、衫林新月、永泰花苑：一房350W+，二房400W+，三房500W+。
三林南的士韵家园、城林美苑，一房300W+，二房400W+。
都是非常实惠的选择，我看过永泰花苑的一套顶层复式。
外面小区看上去确实有点旧了，但房间里面还是很香的，单价也低，上车很实惠。
还有周康，康桥+周浦，两个板块共享11、16、18号三条地铁线，通勤的问题就不说了；
这种配置，再加上两个板块平均6万不到的单价，我就想问外环论实惠，还有谁？



我们前期在直播老铁群中也跟大家聊过了，浦东自年初以来利好不断，涨势凶猛。
比价效应如期而至，这两个板块相对来说，与中心城区通勤便利。
变成了不少小年轻的首选。

3

浦东买房，有一个重点规划，不管是直播还是线下密讲，我们已经强调了很多次了。

浦东金色中环发展带一定要盯紧，在我看来，这简直就是买房图谱！
目前金色中环的发展势头非常强劲，2021年，沿着这条环线就落位164个项目，总投资约2460亿元。
换句话说，只要有优质的大产业，浦东的第一反应就是往这条“金色中环线“上引！
具体来说，金色中环发展带的发展，主要聚焦在3个中心区和5个潜力地区。
三个中心区分别是“前滩中央活动区”、“张江副中心”以及“金桥副中心”。五个潜力地区指的是“沪东船厂”“张江集电港”“御桥区域”“新杨思地块”和“筠溪小镇”。
目前龙东大道（罗山路-G1501）、高科西路实现通车，多个河道及绿化工程已经竣工，莱佛士医院已经营业，金鼎配套幼儿园、配套小学已开工建设，“金色中环发展带”公共服务配套设施日趋完善。



另外，张江集电港、御桥区域、新杨思区域、三林环外、沪东区域五大潜力地区建设也正在紧锣密鼓地按照计划推进。
其中的北蔡御桥区域要做一个商业综合体，港城集团操盘的，这个开发商虽然不如港资开发商，但要比一般只会造房子的开发商要强。



这里还得重点提一下金桥。
制造业是浦东产业的另一个立足之本，目前大规模的制造业企业都聚集在金桥工业园区，入驻的有上海通用汽车、京瓷、夏普等知名500强企业。


金桥副中心的建设，以配套齐全、交通便捷、宜居宜业、活力开放为目标，全力打造代表上海“卓越全球城市”水准的城市副中心。将打造两座超过300米、数座超过100、200米的摩天楼群，成为浦东全新的一道风景线。


浦西楼市的定价权在上海土著手里，他们对于地段的认知更为固化，好的板块强者恒强；浦东楼市的定价权属于新上海人。

他们都是靠着上个好大学、进入好的工作岗位才有了购房的实力，所以相比上海土著更看重房子周围的产业能级与学区好坏。

张江的学区房能涨到和南京西路的房子差不多价格是绝大多数上海土著无法想象的，他们对于“好房子”的定义更为苛刻。
而对于新上海人来说，只要周边是顶级的产业和学校，那就是顶级地段。
这也成就了浦东楼市与浦西不一样的定价体系——完全的产业+教育导向。
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