繁华海岸中心地段,有种生活叫中洲湾·迎海

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深圳这两年楼市热点都在新房上，但是比较尴尬的是——作为深圳中心的福田，就鲜有好盘入市。      

福田新房地图尤其购房者比较青睐的市民中心以西的香蜜湖车公庙周围，更是毛都没有的。画外音：没办法，谁让你发展的早呢......好在福田今年是有好盘的，90平以下，有网红盘海德园。120平以上的改善盘，也有我们今天要说的中洲湾·迎海。一、位置概念 中洲湾·迎海就位于福田西部的大金沙片区，这里可是福田区的一块宝藏地。大金沙位于深圳湾畔，抬眼就是深圳湾的海景。楼下就是红树林自然保护区，位置得天独厚。
福田有三大就业中心，香蜜湖金融中心、河套深港合作区和市民中心CBD。大金沙就处在三大财富中心的15分钟辐射圈内。所以中洲湾·迎海既能享受深圳湾的自然环境，又能轻易触达金融、科技等高端就业机会。      

大金沙版块在福田的位置同时，大金沙片区又是福田城市更新“十三五”规划中八大片区之一。是深圳市首个实施连片规划、抱团改造的大片区，也是福田旧改规模最大推进最快的一个区域。可改造区域包括四大城中村、三大工业区以及旧住宅区等。      

大金沙片区现状及中洲湾·迎海位置其中，四大城中村即沙尾村、沙嘴村、上沙村和下沙村。三大工业区即上沙工业区、金地工业区和沙尾工业区，旧住宅区包括金地花园等。总投资规模300亿+总建筑面积350万㎡住宅+412万㎡产业空间。大金沙的建设规模，是大冲村旧改2.72倍、岗厦西旧改5.44倍、白石洲北旧改1.38倍。上头这么大的一个手笔，必然会带来整个版块的价值提升。我们也得以眼见大金沙在短短几年，腾笼换鸟起高楼，一座新城拔地而起。         

2016年kkone开业，是大金沙片区第一个10万平高端商场。2019年中洲湾一期开盘，市场火热反馈。2022年12月，中洲湾一期商业——中洲湾C Future City开业。2023年1月，中洲湾·迎海开盘，目前仅剩余少量高层126平和大户型

二、楼盘价值 说起这个盘的优点，可不仅仅是未来的概念好，是有着实实在在的特色和性价比。
我们都知道深圳这座城市，位置最核心、最具景观价值的，是深圳湾沿岸。        

环深圳湾景观带在这条黄金带上，都是深圳目前最贵、最高端的房子，随随便便就是均价18万起。而大金沙版块，是能享受这种环深圳湾景观资源，性价比最高的一个片区。        我们都知道深圳湾海景好，但是深圳湾的景观也有个缺陷——“只缘身在此山中”。深圳湾的住宅区，并不能看到南山的地标春笋、深圳湾壹号。以及后海总部基地的灯光秀。       但是，中洲湾·迎海可以。他站在深圳湾东海岸，望向的，就是西部最美丽最壮观的城市和自然景观。      


中洲湾·迎海的西向景观中洲湾·迎海作为今年大金沙唯一的一个新盘。受限于限价政策，二单元126㎡精装修均价也只有8.52万。在现在关内10万新房满地跑的时代，真的便宜的不要不要的。而且中洲湾·迎海作为高端住宅盘，只有126平和260平以上面积段的产品，非常纯粹。香蜜湖附近是深圳房价最高的区域，像香蜜湖20年楼龄90平的两房，都要1200多万。 安托山那边的海德园，89平的三房一卫估计就要1100多万。    深云那边的深铁懿府，115平的户型10多楼层就要1200多万。更近一点的孤零零的富通九耀公馆，备案价都要达到毛坯10.9万。
而中洲湾·迎海目前剩余的126平高层三房，视野一级棒，也仅仅1100万出头。相当于高层带精装修均价才9万上下，是不是白菜价。        

另外200平以上的超大终极改善户型，市场上一直很少供应。但是，中洲湾·迎海有。1栋1单元是单独的一栋纯大户型单元，最小的都是260平。全部是面朝大海的顶尖海景大平层。

中洲湾·迎海的260平户型景观其中260平的四房三卫户型，三面采光，一步一景。客厅双面阔绰景观，窗外就是深圳湾的海景和红树林。中西厨房联通超大生活阳台，功能强大。这个户型比已经卖没的深铁懿府240平户型景观更好、面积更大，更奢更稀缺。


这一栋是楼盘的最精华产品，层高高达3.45米。两梯两户，私密性也得到了充分的保障。所以不论是从空间尺度、海景视野还是格局档次。1栋1单元就是市面上卖一套少一套的绝版豪宅。说到学校，中洲湾·迎海楼下就是名校红岭集团的九年制实验学校。作为中心区第一学府，深圳八大名校之一的红岭集团，底蕴深厚，师资强悍。      
而红岭实验学校，是红岭集团全力打造的一所新名校。弥补了大金沙过去没有好学校的缺憾。想想你在一个微风轻拂的早上，睡眼朦胧中，美丽的深圳湾景观就映入眼帘。
这一天的心情该是多么美丽。然后悠闲地把孩子送到楼下的学校，再去C Future City商场喝个早茶、逛逛街。日子该有多幸福......三、适合人群       说了这么多，那到底什么样的人适合买这个楼盘呢？楼癫认为，这个楼盘的普适性还是比较高的。他符合在福田一直工作生活的老福田人。福田生活氛围很足，很有烟火气，是很多人来深圳的第一站。这里也是很多福田年轻人长大的地方，曾经的一草一木，小吃零食都在身边。所以很多老福田人，对这边仍然有割舍不掉的情怀。但是他又自带潮流商场，是紧邻地铁站的TOD综合体。这也符合现在新深圳人，年轻人追求效率、喜欢新鲜感的调性。
他既坐落在海边，景观资源丰富。也符合一些对生活有情怀追求，喜欢慢生活的都市人。他带名校有商业、紧邻就业中心的全面性。又能被一些有娃有事业的改善居家家庭所青睐。

中洲湾C Future City这段时间的房地产政策，明显有放松的迹象。当下可能市场还没反应过来，新房还好买，但是明年就真的不好说了。楼癫也一直跟大家说，没啥事，不要等到明年再下手。福田又是个成熟区，未来的一年内可预见的好盘，除了海德园，也就是这里了。所以你是不是也该考虑把他放在你的购物车呢？