北京买房 | 过去5年北京都是这些地方房价在猛涨

kkxiaozi

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<hr/>以下回答均来自付费问答
1、问：你好，预算900万左右，朝阳海淀除了望京，还有其他地方推荐吗？还有就是没明白朝青涨的逻辑是什么？

看那么久，假如你2年前买了就挺好。

以后北京的区域分化会越来越严重。涨得多的区域以后还是这些区域，洼的区域只会一直洼。
朝阳东边南边其实都没有产业。
所以朝阳整个大东边依靠国贸的外溢少之又少。朝青之所以涨幅比他东边西边的区域都要好是因为。
一区域里面商业很好，朝阳大悦城。
二交通除了现在的1号线，6号线，之后还有地铁3号线以及22号线。
三的区域里面的小区房龄新，基本都是2000年以后，且跨度大下至300多万，上至2000多万的小区都有，可以满足各种购买力的人群。而且是年轻人居多。

整个朝阳东边目前就朝青是各个方面都比较好的，所以说打算买东边的都会首选朝青。
当然学校跟产业是朝青弱势。

假如你想稳妥的就买望京，职住平衡最好的一个版块，产业，教育，支撑房价最重要的2个点都有，而且望京周边还有很多的地可以开发。
海淀可以看西北旺、上地、永丰。

2、问：您好，首套首贷，看重投资保值，首付170，月供压力还好。
请问，是推荐海淀的一居室/开间，还是考虑一些新房呢？
前者比如：永泰东西里，东王庄，王庄路27，五月华庭，财智公馆等
后者比如：北清橡树湾，奥森春晓？亦庄金悦郡，亦庄橡树湾，桂鱼汀兰？
谢谢！

你好，你的预算不建议买海淀，海淀保值的是好的学区以及产业聚集区。例如好学区的上地，中关村，万柳。产业聚集的 西北旺，西二旗，乃至于永丰。
你列举的小区，首先买到的小区品质一般，对口的学校也一般，一些海淀二流二类的学校还不如朝阳的。

昌平的几个新房，位置比较好的是春晓，但是它最小户型是96的连廊，户型拉跨你的预算也差点，
北清橡树湾可以考虑，华润的品质不错，但是目前交通一般。
建发珺合府位置交通都还行，但是你要买2居的话首付得增加40万。
昌平剩下的其他的几个盘都不太推荐，

亦庄橡树湾清盘了，目前只有4居
桂语听澜都是大户型，你的预算不够
金悦郡偏远目前还需要通州资格，之后卖出会很受限。

另外推荐你另外几个盘
一，西红门橡树湾，同样是华润出品，南五环以里，地铁第三期规划出来以后19号线南延线基本确定经过西红门东，橡树湾又成了地铁房。你可以买75南北通透2居
二，保利二期，也是地铁盘，7号线焦化厂边上，也是五环里，保利大开发商。你可以买67的2居。

最后建议就是买新房：北清橡树湾＝西红门橡树湾＞保利二期＞建发珺合府

3、问：接上一个问题，再有就是想咨询一下像刚才这两类的流通性
因为我和我对象都是互联网行业，最近比较担心裁员风险，考虑海淀的小户型的原因，是在想会不会万一急用钱比较好转手一些~？
如果是新盘的话，上市是一段时间，然后能卖的时候您怎么看橡树湾的流通性呢~（好多都拿公园悦府对标，但他俩距离地铁的位置好像不太一样，地铁对于升值性和流通性的影响大嘛？
目前我们在朝阳有一套自住两居，如果真的着急用钱，是不是可以朝阳这边抵押贷呢？

不带学区的老破小流通性都很一般，还有就是一居或者开间都一般，因为刚需首先考虑2居。
东王庄，五月华庭，财智公馆，你都只能买开间，不建议。
永泰东西稍微好一点点。可以好好挑一挑。

新房的话至少是需要持有78年才能卖的，交房2年，下房本1年，基本上房子满五唯一才好卖，所以还得自己住5年。
二手房同理买了至少也得住5年，才算满五年。
所以其实你们持有新房跟二手房的时间就差2-3年。

至于流通性这个大家都无法确定，因为新房肯定都具有不确定性，但是假如这个盘所在的区域交通不错，那流通没有问题。（可以参考丰台科技园1314年的次新，成交都很不错）
交通对目前对房子的流通影响还是蛮大的，毕竟北京摇号这么难。地铁对于打工人来说还是首要交通工具。
至于公园悦府肯定是比北清橡树湾要好，无论是交通，小区环境，还有对口的小学 公园悦府都有优势。

最主要是二手房贷款有上限，新房没有，同170的首付，买新房会容易很多。

最后的哪个问题是可以的

4、问：你好有为，看好房子直接发你链接就行吗？你们帮联系业主帮砍价吗？是否需要我这边先让LJ的帮忙谈好价？

不需要链家帮你谈价（也不要报备），你看好的房子想约谈业主，直接发我房源链接就行，假如这套房子只有链家有，那么需要知道具体地址。

我们联系业主，我们帮忙谈价，从联系业主一直到房子过户全都包含了。
链家或者我爱我家的只管带看就行。

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鉴于大部分对于北京的购房政策、首付贷款、如何选区域、如何选小区、等都存在一定的疑问，所以我整理了一个《北京购房神贴》需要的可以找我要。





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