西望京，北京黄金镜像的下一个10年

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当谈及“望京”的时候，你会想到什么？
从进出不便的睡城望京，到包揽一生生活事业需求的望京；从北京人入主望京，到韩国人和艺术青年的登台，再到科创新贵进场……10年间，望京将百态众生相，化作了一张高级的“国际脸”。望京，这个居住着几十万居民的北京东北角区域，现在被称作京城第二CBD，经历了从“望”京，到“旺”京的改变。


10年前，或许很少有人能料到望京会火成这样。回顾望京近10年“火箭般”的发展速度，移动互联网，是这台火箭的“核心引擎”。当我们把北京地图沿着对角线折叠，望京片区被镜像到了西南五环方向的“丰台河西区”，不妨称之为“西望京”——这片同样位于五环周边，同样以新兴产业驱动城市发展的土地上，“望京”的故事，正在重新上演。




望京的故事，离不开“韩国城”，在此之前，它被称为睡城。因为距离机场较近，加之2002年后，LG、三星等韩国公司进入中国，被派遣的“韩干”和留学移民的“韩生”，聚居在了韩国大使馆和机场之间的花家地，往后便逐渐形成了韩国城的雏形。但2008年来势汹汹的金融风暴使“韩元咳嗽，望京感冒”，也刮走了7万韩国人中的2.5万。
短暂的“感冒”后，望京迎来了西门子、奔驰等外企进驻，将望京的商务活动再次推向繁荣。直到2012年，移动互联网在中国的发展“走上高速路”，千千万万的互联网创业者带着满分创意来到这里，激活了望京的科创新贵圈子。到了2015年前后，望京SOHO到麒麟社之间的“扫码一条街”，让望京互联网的厮杀烈度达到了最高级，血拼之后，幸存的美团、每日优鲜，乃至后来的阿里携旗下优酷、阿里影业和高德，开始成为望京常驻民，成熟的大公司，让望京的产业格局趋向稳定，而这一趋势，也一直延续至今。


优势产业汇集而来的，除了赫赫有名的公司，还有数以十万计的产业人才，他们成为了这片土地上，优质资产最强的价值支撑，望京的资产价值，也在近10年间一升再升，成为北京成长性最佳的区域之一。与望京已进入成熟期的互联网经济相对应的，是西望京的“数字经济产业”，这一横跨下一代互联网、数字金融、智能制造、数字能源、数字出行、数字医疗、6G未来网络等多领域的“超级巨无霸”，未来将拥有数万亿的产业成长空间。


借助国家为解决“卡脖子”问题而特设的产业政策和政府强大的产业资本，“数字经济”的产业聚集效应下，高关联、高辐射功能的产业将会被强势导入，同时依托丰台科技园1000余家国家级高新技术企业，五年后的西望京，一个庞大的数字经济产业集群即将在这里崛起，河西区的发展格局将焕然一新。高知人才、国家高新技术企业、上市公司等产业要素，都将向着河西区集中，一个与望京相媲美的“西望京”正蓄势勃发。


时间重塑了望京，也重塑了这里的出行方式。曾经的望京，是一个只有几路公交能到达的“城乡结合部”，但随着互联网产业的加速崛起，望京的交通体系也被加速改变。
近10年间，望京两大动脉“14号线与15号线“相继开通。东西向的15号线直达海淀，连通了中国互联网的大本营，也链入了一批“中国最聪明的大脑”；东北—西南向的14号线则连接了CBD、北京南站、丽泽金融商务区等多个商务、交通枢纽。双线的开通，让产业、人才和金融资本加速流动，也让强者愈强的“马太效应”进一步加剧，望京在移动互联网产业中的地位，更是无法被轻易撼动。
处于成长期的“西望京”，也正在走上“地铁营城”的发展路线。2022年1月，北京市轨道交通第三期建设规划公示，其中包含14号线三期（西延），张郭庄站将向西、向南延伸，将会覆盖丰台河西区三镇，即长辛店、云岗、王佐等片区。且根据2021年12月14日召开的丰台区两会消息：2022年，将确定丰台河西区轨道交通一体化和地铁14号线西延方案。届时，河西区将和望京一样，通过地铁，连接国贸、金融街等“北京金融大走廊”，同时通过丽泽换乘站，连接大兴机场、中关村软件园等地，极大促进北京西部的产业人才流动。


而且根据北京市规划和自然资源委员会出台的《北京市轨道交通线网规划（2020年－2035年）》来看，丰台河西区，未来将不止14号线一条轨道交通线路。双轨道交通线网并行，尤其利好“长辛店北区大型社区”的轨道交通出行，未来将极大提升河西地区与西城、海淀区域的交通通达性。届时的河西区，将在数字经济产业的驱动下，成为北京又一个新兴增长极。


每一次城市规划的调整，都是一次社会资源的重新分配，也是一次板块轮动的价值重塑，那些数万字的城市规划文件里，写满了城市“增长”的预期，形成激活城市升级的最强动力。
望京的成功，除了产业本身的爆发力，也离不开政府的政策引导和重磅资金投入。2011年，“大望京科技商务创新区”被正式写入北京“十二五”规划，总投资近300亿元，望京从此被定位为“高端国际化科技商务创新区”，此后，以望京SOHO、望京绿地中心、望京保利国际广场等为代表的商务综合体，也在近10年间相继建成，并成为了“互联网大厂们”的总部和大本营。


对比10年前的望京，“西望京”当前的产业政策和资源投入，似乎更胜一筹。根据丰台区“十四五规划”，未来五年，位于河西区的中关村丰台园西区，未来将聚焦轨道交通和航空航天“双千亿”产业，推动数字产业化的集聚发展；与此同时，2021年12月，丰台区专项制定了《推动河西地区高质量发展专项行动计划（2021-2025年）》，将在河西地区布局80个重点项目，总投资超过1600亿元，项目涉及基础设施、数字经济产业建设、民生工程建设等6大方面。政策落地实施的2022年，将与象征着望京崛起的2012年，具有同样的标杆意义。


城市规划和产业政策的调整，是城市发展扩张的风向标。超强的资本投入，超一线的规划高度，面向未来的产业导入，为河西区注入了澎湃的产业动能，也为“西望京”的下一个10年，留足了价值成长空间。而位于河西区C位的“西山金茂府”，正是其中的潜力股。


西山金茂府，是北京的第八座金茂府。依托京西优越的生态环境，西山金茂府以内园外景的规划格局，打造了1.4容积率的6层纯洋房社区；建面约120—160㎡科技四居，以区别于传统的布局，打造了以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，打破了空间的隔离，可以更加有效的促进“亲密关系”的高效沟通；小家化主卧，可满足寝卧+收纳+化妆+办公+∞的空间需求，让夫妻二人世界的沟通更加自如；N+1灵动空间，主人爱好的专属领地，为生活注入想象，让热爱自由生长。




望京崛起的过程正在京西大地上重演，“西望京”的时代已经来临。随着地铁14号线西延线方案的落地，今年也将成为“西望京”起势腾飞的发展元年，此时，置业北京新城市的潜力极，方能在万亿时代发展的巨幕下，最大限度地分享城市发展红利。
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