各有千秋，唯论适配——德胜片区

啊三哥

前言：“全国教育看北京，北京教育看西城”是很多人耳熟能详的一句话了，西城教育资源优质已经成为众所周知的事情。作为北京市也可以说是全国教育资源极佳的区域，西城区名校众多，万千家长都想让自己的孩子进入西城区的学校接受教育，西城区的学校是绝大多数家长眼中的“香饽饽”。整个西城区有140多所中小学，超过10万人在西城区享受着最为优质的教学资源，毫不夸张地说，西城区是北京市教育资源基础最为雄厚，文化、教育、卫生事业最为繁荣的地区之一。



进入了西城区的学校对于孩子来说就等于半只脚迈进了名牌大学的大门。说起北京市的小学，西单小学、育翔小学、宏庙小学、西师附小可以说是名扬京城，说起中学学段，北京四中、三帆中学、北师大二附中更是家长眼中梦寐以求的中学。在西城区11个片区中，有北京四中、北京八中、北师大实验中学、北师大二附中、三帆中学、二龙路中学等A类重点中学，也有161中学、华夏女中、北京三中等B+类中学，其中的A类重点中学主要分布在西城区的德胜片区，这篇文章主要谈的也就是德胜片区。


本文将会主要介绍北京西城区的入学条件、入学途径、入学政策、顺位和派位规则，介绍极富盛名的德胜片区总体情况和5所学校的特色、介绍5所学校的招生简章、划片区域和派位情况，介绍德胜片区中学的基本情况，分析西城区的入学形式，分析介绍学区房价的成交数据等。因为西城的德胜片区是一个热点片区，希望本文可以给大家带来帮助，如果有介绍分析不对的地方，也欢迎批评指正。
Q：北京幼升小形式分析，我们为什么要提前了解政策



从表格中我们可以看出，北京新生儿2012年—2014年在逐步增长，之后2015年开始有明显降低，但是到了2016年与2017年，又出现了一个数量上的爆发。2022年的幼升小人数将会出现一个全新的高潮，也就是28万。随着幼升小入学人数逐渐增多，部分热门学区在学位有限的情况下势必面临着学位不足的情况，学校通常会通过顺位与调剂的方式进行调控招生。各区为了更加公平入学，缓解入学压力，陆续出台了一些新的政策，比如六年一学位、多校划片、学区派位等，其中影响最大的就是六年一学位和多校划片。
简单总结目前北京的人学形势：随着人数的增长，导致部分学区和学校学位紧张，为了保证更加公平的人学，教委陆续出台新政，增强审核力度，面对可能存在的风险，我们一定要提前了解政策要求，做好幼小衔接，必须在了解了目前的入学形势之后才开始进行入学准备。从以往多年经验中，给大家总结了比较重要的事项。重中之重就是必须对政策、学校了解，准备入学前对于政策和学校的了解是家长必做的功课，而且建议家长们能够有一定量的时间去提前了解，每年的入学政策都是入学当年4月份才发布，而5月份入学工作就已经启动了，所以临时再看再准备肯定是来不及的。包括对于学区的选择、对于学校的选择、入学材料的准备都是需要提前一定的时间的。家长们必须知道要给孩子什么样的学校环境、自己可以给到孩子什么样的学校，然后根据确定的目标以及自身的具体条件，看看都可以满足哪些，然后再选择学校就会容易了。如果提前准备的时间够长，择校的空间就更大了。
Q：北京小升初顺位、派位入学介绍

顺位：顺位是指学校在招生时候的录取顺序，这就是所谓的顺位。每个学校顺位的最终决定权是学校，北京市除了东城是基本统一的情况，其他区多少都有不同的。一般来讲，顺位可以大体分为三种情况，京籍、按京籍对待、非京籍。京籍的顺位优先于按京籍对待优于非京籍，但是也有极个别学校会比较特殊，优先看中房产情况。京籍中根据不同的房户情况顺位也不同，全市统一的“一顺位”就是适龄儿童父母为房主且为户主的情况，当然如果实施多校划片的话，要看房本的时间是否在多校划片要求时间前，不在的话可能不算“一顺位”。再往后的顺位不同区，不同学校有所不同。有的学校是四老（适龄儿童的爷爷奶奶，姥姥姥爷）在第二顺位，有的学校则是本市户籍有房的是第二顺位。再往后则是四代、有户无房、空挂等其他京籍情况。在按京籍对待和非京籍中有房无房差距不大，当然这个是除了个别特别看中房产的学校。那么如何了解学校的顺位呢？一般来说顺位的细则是很少公开的，少数学校会跟着招生简章发布，所以需要对心仪学校的招生简章好好熟悉了解。有的家长可能想要详细了解的话，可以多咨询往年家长的一些基本情况和信息之外，也可以直接咨询学校的招生办，一般都会得到的相应的回复。
派位入学：派位入学是北京小升初升学的一个方式，是本着就近入学的原则，由电脑直接派位抽选出进入某一中学的学生，具有很大随机性。由于学校教学质量存在差距，大部分家长还是希望自己的孩子能够上好学校，所以相对被动接受派位，其实家长应该主动出击。凡是未被其他入学途径录取的学生均可报名参加派位入学，且原则上以就读小学所在招生区域为界进行统一分配。各小学所能填报意向学校志愿不统一，但需做到不重不漏，满额填报。小升初派位分两种：①推优生在全市重点中学范围内进行首轮派位，也就是小派位。②在全市范围内进行二轮派位通常叫大派位。派位也就是划片入学完全由电脑抽签完成，从形式上看是一种最公平合理的升学方式。
西城区派位规则：符合西城区入学条件的本市个人居民户籍适龄儿童，可自愿申请参加所在相应学区的学区派位入学。今年的政策明确，西城区单位集体户籍适龄儿童、按本市户籍对待等特殊情况适龄儿童、非本市户籍适龄儿童、本市非西城区户籍无房家庭适龄儿童均无法报名参加学区派位入学。
Q：西城区小学的入学条件、入学方式、入学人群

年满6周岁的适龄儿童，在西城区申请入小学，需满足下列条件之一，①法定监护人在西城区具有独立产权房或租住公房的本市个人居民户籍适龄儿童；②实际居住在西城区的本区个人居民户籍适龄儿童；③实际居住在西城区的本区单位集体户籍适龄儿童(法定监护人至少一方为该单位集体户籍并在户籍所在单位工作)；④实际居住在西城区，法定监护人在西城区工作并符合按本市户籍对待条件的适龄儿童；⑤取得居住地街道办事处开具的《非本市户籍适龄儿童在西城区就读批准书》的非本市户籍适龄儿童。从第一条到第四条，都在强调户籍问题，户籍问题牵涉到的其实也就是落户和独立房产问题，第五条虽然介绍了可以开具《非本市户籍适龄儿童在西城区就读批准书》，但是这个的批准非常麻烦，有很多学校也是不认这个批准书的，都是有自己的一套招生入学政策的。所以要想进入德胜片区相应的学校，必须详细了解德胜片区心仪学校的入学方式和相关政策，避免因为户籍、房产、年限不足，导致无法给孩子选择合适的学校。



特别提醒：西城区2021年延续实行六年一学位和购房新政，另外西城区学区派位入学方式将继续实行，目前暂未发布相关报名安排，有意向家长们可重点关注，集体户口、非京籍、按京籍对待均以全区派位的方式入学。
德胜片区的名校密度高，被誉为西城区多校划片后的最优选择。2021年，很多德胜片区的家长由于没有提前了解规则，在查询心仪和自己可登记的学校时，系统显示：第二实验德胜校区、三帆中学附属小学、五路通小学、育翔小学这些好学校都已经不能填报。这相当于在多校划片的过程中，把原本可能命中的心仪名校选项给提前去除，原因是名校的学位已经被占满。所以在孩子入学以前，必须要先了解好所有的政策和规定。


Q：德胜片区的整体情况介绍

西城区的11个片区中，德胜片区是最富盛名的。纵观德胜片区的学校，无论是小学还是初中，都是叫得上名字的学校。德胜片区的教育资源非常优质，按照家长的话来说，德胜片区就是北京市容错率非常高的一个片区。整个德胜片区现有育翔小学、五路通小学、西师小学、实验二小德胜学区（原名族团结小学）、三帆附小附属小学（原裕中小学）5所小学，其中育翔小学是德胜的老牌小学，在德胜很有名气；西师附小是德胜的老牌重点小学，是很多家长想把孩子送入的重点学校；三帆附小是最热门的直升小学，每年有80%的学生可以直接升级到德胜的A类中学——三帆中学；五路通小学是一所老牌学校，学校的师资可以碾压其他市区的小学；实验二小是一所改造后的学校，原为名族团结小学，后改名为实验二小。整个德胜片区现有三帆中学、北京四中、北京八中、裕中中学、北京第十三中学、十三中分校、北京七中等中学，重点中小学占比北京市75%，占比西城区87.5%。相信只要把这些名校列举出来，把具体的名校占比数字列出来，不用我说大家也知道为啥德胜片区会如此抢手。


我们都知道，幼升小对于孩子来说是非常重要的一个环节，孩子小学6年过的怎么样，是否学得了扎实的基础知识，是否养成了良好的学习习惯，是否德智体美全面发展，都会直接影响到孩子日后的发展。如果要想进入德胜片区的小学，我们需要详细了解德胜片区5所小学的特色、招生情况、划片区域以及调剂派位情况，甚至是一些学校特色班级食堂、班车情况等细节也需要进一步了解。


Q：育翔小学特色、派位、招生简章、划片区域情况

Q1：学校特色
育翔小学校名取自于“育心飞翔”的意思，空军子弟小学是其前身，2014年育翔小学将德外小学合并，成为德胜片区的第一小学，受到众多家长的追捧。育翔小学是西城区小学语文素质教育五所试点学校之一，属于一流一类的市重点，可以直接升入到三帆中学和十三中学。无论是升入比例，还是进入三帆中学的重点实验班的比例都很高。育翔小学向来推崇学生德智体美劳全面发展，崇尚素质教育，设有很多兴趣班，而且不收取费用，其篮球兴趣班经常获奖。作为一所历史悠久的老牌牛小，育翔小学这些年也在不断扩展校区，很多人都在担心是否会因为扩招影响其教学质量，但是育翔小学用实力证明，自己依旧是德胜片区小学最牛的存在，依旧是家长为孩子选择学校的不二之选。
Q2：学校班级、班车、食堂等情况
育翔小学一般会招收了16个班，每班45人左右，学校只招收京籍学生。学校崇尚快乐教学，作业比较少，孩子在该学校学习没有压力。学校没有食堂，都是统一在校外订餐，然后带入学校，每餐在12元左右。学校没有班车，需要家长接送，育翔小学有三个校区（分别为一年级在德胜里校区，二三年级在阳光丽景校区，四五六年级在马甸南村校区），孩子会因为换校区导致上学有时距离家近、有时距离家远，也会涉及到三个校区的接送。


Q3：学校调剂和派位情况
育翔小学调剂情况还是比较不错的，第一顺位是比较安全的，第二顺位就有调剂的风险了，育翔小学可调剂的小学有西师附小、雷锋小学、鸦儿胡同小学、志成小学、实验二小玉桃园分校。作为一所超级牛小，育翔小学的小升初也是在德胜学区进行派位，属于非常优质的选择，唯一缺点是三个校区会让一些家长感觉比较麻烦。
Q4：育翔小学招生简章和划片区域
2022年的招生简章没有出，下面是育翔小学2021年的招生简章，大家可以参考了解。








育翔小学划片区域
德胜里社区居委会德胜里二区（金胜嘉园）3号楼、德胜里二区1号院1-3号、楼德胜里三区平房12排1-14号楼、德胜里三区平房13排1-8号楼、德胜里三区平房14排上排1-9号楼、德胜里三区平房14排下排1-10号楼、德胜里西街3、5号楼、德胜里西街5号平房1-18号、德胜里一区1-10、12、13、甲2号楼、小西天东里1-9号楼、小西天东里东平房10间、小西天东里南平房6间、小西天东里西平房9间、新德街14号、20号楼、新街口外大街18号楼德外大街西社区居委会冰窑口79号院1-4单元、冰窖口胡同1号院（德胜佳苑）1、2、3、5号楼、冰窖口胡同73号院1-4号楼、冰窖口胡同77号院、冰窖口胡同8号院（新海苑）1-10、11号楼、德胜门外安康胡同13号院平房4间、德胜门外安康胡同7号院平房6间、德胜门外安康胡同9号院平房56间、西后街2号院平房4间、西后街4号院平房1间、西后街6号院平房1间、新街口外大街甲28号楼、新街口外大街28号新2号楼、新3号楼、新4号楼、新5号楼、新6号楼、新7号楼、新8号楼、新9号楼、学1楼、学2楼、新街口外大街28号北平房12间、新街口外大街28号东平房17间、新街口外大街28号木工平房1间、新街口外大街28号南平房23间、新街口外大街28号平房6间、新街口外大街28号新4褛前平房2间、新街口外大街28号新8楼南平房3间、新街口外大街28号新8楼前南平房4间、新外大街34号院（观河景苑）1-5号楼、新外大街34号院（观河景苑）3号楼前平房3间、新外大街乙28号院平房6间新风中直社区居委会新风街1号院1-12、14号楼、新风南里5、7、8、9、11-15号楼新外大街北社区居委会新街口外大街4号1-3、5-8、18-21号楼、新街口外大街6号院1-7号楼、新街口外大街6号院、平房旧楼1-12、15-182号、新街口外大街甲4号院22-24号楼、新街口外大街甲8号院11-30号楼、新街口外大街乙8号院新康社区居委会新德街甲31号楼、新德街35号院1、2、35、37号、楼新德街平房临1、临2号、新康街1号院1-10、12、14、15、16号楼、新康街1号院平房1-40号、新康街3号院1-16门、新康街3号院平房1、15-39号、新康街甲1号院1、2号楼、新明胡同8-10号楼、新外大街16号院1-4、6、7号楼、新外大街16号院平房14间新明家园社区居委会新风街1-4、6号楼、新风街3号楼前平房1-14号、新风南里1-4、6、10、16、17号楼、新街口外大街10号院、新街口外大街甲12号院、新明胡同1、甲1号楼阳光丽景社区居委会黄寺大街23号院（阳光丽景）1-7号楼马甸社区居委会德胜门外大街1号院1、2号楼、德胜门外大街甲3号院（吉第嘉园）1-6单元、马甸南村1-10、12、14、16、18、20、22号楼、新风北街1-3号楼、新风北里1-6号楼、新风街甲1号院2号楼。


Q：西师附小特色、派位、招生简章、划片区域情况

Q1：学校特色
西师附小整体的教育风格受到北师大系的影响，学校崇尚快乐教学，据一些家长介绍，这所学校不公布学生的成绩和排名，以优、良、中对学生评分。学校最开始是由石油煤炭水电等相关单位创建的，前身是石油部北郊子弟小学。学校规模大，整个学校的硬件设施非常齐全，属于学校之中的豪华高端配置，走进学校就会发现教学设施也在秉性“快乐学习”的理念。学校是北京课改试点学校之一，用的是独立的课改教材，他们摒弃传统填鸭式教育，可以更好地开拓孩子的思维能力和创造能力。当然，西师附小不只是学校设施好，其教学实力也是整个西城一流一类的，教育资源并不比育翔学校差，在原来推优的时代，进入北师大西城实验占比最高的就是西师附小了。
Q2：学校班级、班车、食堂等情况
西师附小是一校两址（南址：六铺炕，北址：阳光部），学校拥有60多个教学班，两千二百多名学生，155名教职员工。18年招生，在德胜招收16个班，每班44人，约708人，2021年新一年级收了24个班，是西城新一年级收的最多的班额。学校有自己的食堂，没有班车接送，学校有六铺炕和阳光部两个校区。招生条件是符合西城区小学入学条件并具有招生简章上地址范围内个人居民户籍的适龄儿童，以及法定监护人在地址范围内拥有独立产权房或租住公房的本市居民户籍适龄儿童，均需到校登记，经区级以上的意愿确认为不具备政策学习能力的儿童可不登记，需在学校办理申请延迟府学手续，或到特殊教育学校申请就读。


Q3：学校调剂和派位情况
西师附小也是一所老牌牛小，其小升初也是在德胜学区派位的。学校收政保，而且学位充足，也是接收德胜片区的调剂生的，学校收调剂主要在自己的划片区域。西师附小面向德胜学区（西城区德胜街道办事处所辖范围）招收两个班；西师附小展览路校区面向展览路学区（西城区展览路街道办事处所辖范围）招收两个班。
西师附小的学生小升初一般升入北师大二附中西城实验学校的比例较高，也有一部分学生升入三帆中学。西师附小学生升初中的入学途径有全区派位、学区登记入学、学区派位、特色校。①全区派位：全区派位招生计划的中学都可以填报。②学区登记入学：西城区师范学校附属小学（西师附小）属于德胜学区，学区内可填报中学为北京市第七中学。③学区派位：西师附小属于德胜学区，学区派位可以填报的学校有：北京市第四中学、北京市第七中学、北京市第八中学、北京市第十三中学、北京市第十三中学分校（什刹海校区）、北京市三帆中学、北师大二附中西城实验学校、北京市三帆中学裕中校区。④特色校：西城区的5所特色校也可选，分别是北师大实验华夏女子中学 、北京市回民学校 、北京市徐悲鸿中学、月坛中学、西城外国语学校。
Q4：西师附小招生简章和划片区域
2022年的招生简章没有出，下面是西师附小2021年的招生简章，大家可以参考了解。


西师附小划片区域
西师附小入学招生范围阳光丽景社区居委会黄寺大街23号院（阳光丽景）1-7号楼六铺炕南小街社区居委会安德路65号、六铺炕二区6、7、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、33、48号楼、1号塔楼、2号塔楼、甲楼、新21梭、旧21楼、六铺炕三区新1、2、3、4、新1北楼、1、3、4、5、6、7、甲2号楼、六铺炕一区6、7、8、9、10、11、12号楼六铺炕北小街社区居委会安德东里1号楼、2号楼、3号楼、4号楼、5号楼、6号楼、实验楼安德里北街（教场小街）乙6、6-1、丙6、丁6号平房院、六铺炕北小街10号、六铺炕二区22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43号楼、六铺炕二区25号平房院、六铺炕二区27号平房院、六铺炕三区8、10、11、12、14、15、16、18、19号楼、六铺炕三区3号平房院、六铺炕三区4号平房院、六铺炕一区1、2、4、5、16号楼、甲1号、平房六铺炕一区6号院1、3号楼。


Q：三帆附小特色、派位、招生简章、划片区域情况

Q1：学校特色
三帆小学全名北京市三帆中学附属小学，原名为裕中小学，始建于1988年，是一所公立小学。学校位于北京市西城区裕中西里小区，2015年学校由裕中小学更名为三帆附小。学校有26个班级，800多名学生，60左右的教职工。学校可以按比例直升三帆中学本部，2017年直升比例为50%，以后逐年递增，现如今比例已经升到80%，剩余的20%可以通过其他方式入学。三帆附小的名气是从西城教改开始的，得益于80%直升三帆中学这一直升比例，不仅大大提高了自身的名气，在教育上也得到了三帆中学的很多帮扶，整体教学质量和水平都有很大的提升。2022年4月，三帆附小被认定为北京市第二批义务教育学校管理标准达标学校，越来越被社会各界和家长们关注和认可。2015年是三帆附小非常值得纪念的一年，教改使其可以直升三帆中学，一下子三帆小学身价剧增。经过这几年的积累和沉淀，现如今三帆附小80%以上的学生都可以直升三帆中学。三帆中学是西城区的A类级顶尖中学，所以如果想让孩子无论是小学还是中学都是进入顶级学校，三帆附小是非常不错的选择。三帆中学和三帆附小的这层关系，使得三帆附小也一直可以得到三帆中学的教育帮扶，三帆附小的教学水平和质量有了非常大的提升，成为了社会各界和家长们关注的重点目标。学校为小班化教学，为学生开设了丰富多彩的校本课程和课外兴趣小组活动，是中华古诗文经典诵读工程特色校。
Q2：学校班级、班车、食堂等情况
三帆附小在2019年招收7个班级，每个班级40人左右，2020年由原来的招生7个班改为招生4个班，而且大部分为一顺位，2020年三帆中学附属小学因登记人数超过学校学位，学校依据户籍、房产、居住年限等条件对登记适龄儿童进行排序录取闹得沸沸扬扬。学校没有校内食堂，饭菜由校外配送，学校没有班车接送。学校的招生条件是符合西城区小学入学条件并具有划片范围内个人居民户籍的适龄儿童，以及法定监护人在划片范围内拥有独立产权房或租住公房的本市居民户籍适龄儿童。


Q3：学校调剂和派位情况
三帆附小可以80%直升三帆本校，剩下的20%在德胜片区派位，学校虽然前身不好，但是由于直升三帆中学（非常强）本校的政策，学校名气越来越大，近几年开始不收非京籍，不收政保。三帆附小第一顺位拟接受调剂，可以调剂的学校有德胜学区内的西师附小、什刹海学区的雷锋小学、鸦儿小学、新街口学区的志成小学和实验二小玉桃园分校。
Q4：三帆附小小学招生简章和划片区域
2022年的招生简章没有出，下面是西师附小2021年的招生简章，大家可以参考了解。


西师附小划片区域
西城区三帆附小招生范围裕中东里社区居委会农场局西平房1-39号、裕中东里1、3-1925-35、甲8号楼裕中西里社区居委会北三环中路甲29号院2号楼（华尊大厦）、3号楼（华龙大厦）、裕中西里1-13、16-20、22、24-27、30-33、37、39、40号楼。
Q：实验二小特色、派位、招生简章、划片区域情况

Q1：学校特色
实验二小的硬件条件十分优质，学校规模大，学校建有游泳馆和室内运动场，前身是名族团结小学。实验二小被大家关注是因为其教育集团的成立，2014年实验二小将名族团结小学合并，合并后师资生源不断上升，学校进行了很大的改造，实现了一定意义上的教育资源共享。目前实验二小发展势头很强，改造和校区“洗牌”使其达到了很高的水平，其硬件设施也是德胜片区最好的。学校占地面积5500平方米，硬件水平极好，有体育馆、橡胶跑道、游泳馆、图书馆（室），一应俱全。学校还设有兴趣班，如古筝、钢琴、乒乓球等，该校全部教学班实现了多媒体教学，综合实力目前处于快速提升阶段。
Q2：学校班级、班车、食堂等情况
实验二小2019年招收了8个班，2020年德胜校区招生10个班，约400人，整体招生规模一般。据部分家长介绍，该校报名人数逐年增加，且第一顺位的人数增多，该小学的入学门槛逐渐变高。学校有食堂，分为回餐和汉餐，学校没有班车接送，入学时采集的信息采集表监护人父母都要签字，户口本户主、父亲、母亲、入学小孩都复印2份，不在一个户口本的另一个户口本首页户主复印两份，房产证2份复印件，出生证明2份复印件。

Q3：学校调剂和派位情况
学校主要升学方式为学区派位，属地中学有北京市三帆中学、北京市三帆中学裕中校区（2015年三帆中学合并裕中中学而更名）、北京市第七中学、北师大二附中西城实验学校（原西城实验学校）。调剂中学有北京市第十三中学分校、北京市第四中学、北京市第八中学、北京市第十三中学。实验二小德胜校区目前有80%实验二本校的实力，学校的小升初在德胜学区派位，学校不收非京籍，属于一顺位很稳的。
Q4：实验二小招生简章和划片区域
2022年的招生简章没有出，下面是西师附小2021年的招生简章，大家可以参考了解。


实验二小划片区域
西城区北京第二实验小学招生范围东太平街社区居委会新文化街48-118、75-177号手帕社区居委会东铁匠胡同、复兴门内大街6-60号、西单手帕胡同新文化街社区居委会新文化街47、65-73号文昌社区居委会闹市口中街26-52号、佟麟阁路2-34号、文昌胡同、文华胡同。
Q：五路通小学特色、派位、招生简章、划片区域情况

Q1：学校特色
五路通小学是德胜著名的金帆艺术团，有60多门兴趣课程和兴趣社团，艺术教学科目丰富，学校每年都向市、区重点中学输送大量的文艺、体育、科技特长生。虽然整体的教学资源不如前面介绍的几所学校，但是其素质教育尤其是艺术教育方面数一数二，艺术方面的成就也没有影响其教学质量，在名校众多的西城区，五路通小学的排名一直是在向前走的。如果您家孩子想走艺术教育路线，选择特长生道路，五路通小学是非常不错的选择。
Q2：学校班级、班车、食堂等情况
学校有8个班左右，每班40人左右。五路通小学没有食堂，只有一个校区，规模较小。


Q3：学校调剂和派位情况
五路通小学的小升初也是在德胜学区派位，毕业生一般升入北师大二附中西城实验学校的比例较高，学校注重兴趣培养，通过特长生方式升学的比例相对学区内其他学校较高。学校是不收非京籍，也是一顺位稳的。学校目前扩了一个校区，会接受调剂，可以调剂的学校有雷锋小学、西师小学、鸦儿小学、志成小学、玉桃园小学。
Q4：五路通小学招生简章和划片区域
2022年的招生简章没有出，下面是五路通小学2021年的招生简章，大家可以参考了解。




五路通小学划片区域
五路通小学招生范围北广社区居委会北三环中路12号院1、2、3号楼、黄寺大街26号院2、3、4、6号楼、什坊街4、5号楼、双旗杆东里1-9、16、17号楼、双旗杆东里3号院内平房、五路通北街1-3号楼、黄寺大街24号社区居委会、黄寺大街24号院1-20号楼、黄寺大街24号院东大街、黄寺大街24号院西平房黄寺大街西社区居委会德胜门外大街12号院、德胜门外大街乙12号院、人定湖北巷1-3号楼、什坊街1、2、3、6号楼、什坊街2号院、五路通北街3号院、五路通北街甲1号人定湖西里社区居委会人定湖西里社区居委会：人定湖西里、1-18号楼、五路通北街22号、五路通北街5号院1号楼、五路通街5、9号、五路通街7号院双旗杆社区居委会双旗杆社区居委会：北三环中路16、甲18号楼、北三环中路10号院1-4号楼；德胜门外大街2号院1号楼、德胜门外大街4号院1号楼、双旗杆东里11-15、18号楼。
Q：2021年成交数据分析

首先我们来看一下朝阳区、东城区、西城区、通州区的2021年12月房子的网签情况和占比，朝阳区面积470.8平方公里，网签4429，占比62%，东城区面积41.84平方公里，网签680单，占比10%，西城区面积50.70平方公里，网签1026单，占比14%，通州区面积907平方公里，网签1009单，占比14%。数据摆在这里，就可以看到西城区的房子是多么抢手，朝阳区的面积是其8倍多，签单也只是其4倍。面积和位置上，西城区和东城区差不多，但是西城区的总体签单比东城区多将近400单，可见西城区的房子是多么受欢迎。


再来看一下2021年西城区的成交单中各居室的占比情况，三居室和二居室是成交最多的，大家购买房子的时候会优先选择三居室和二居室。但是一居室占比也有24%，一些条件不富裕的家庭，为了户籍也会退而求其次选择一居室，只为了可以获得户籍和西城区的入学资格。


下图是德胜片区五所小学2021年网签的平均成交价，可以看出西师小学的平均成交价是最高的，单价高达16.04万元，育翔小学、实验二小、五路通小学的均价差不多，均价均在14万以上，三帆附小目前的单位成交均价虽然是这5所里面目前最低的，但是已经有越来越多的人意识到三帆附小直升的好处。


从成交套数和成交均价来看，育翔小学是目前最火的，性价比高，成交单数是其他小学的几倍，实验二小和五路通小学无论是均价和成交单数都差不多，就看家长更倾向于哪所学校了，西师小学的由于成交单位均价较高，成交单数比其他几家略低。


下图是德胜片区12月份的成交明细，从德胜片区12月份的成交额可以看出，学校周围房价单价基本在15万左右，但是通过调查发现，由于一些学校热度的进一步提升，导致周围房源成交量增加，很多房子的议价空间消失，还是有出现单价超17万的房价出现，大家还是非常乐意在教育、在房价上做投入。


Q：德胜片区8所中学情况介绍

北京三帆中学：北京市三帆中学成立于1997年，是一所由北京师范大学与西城区人民政府共同主办的初级中学。学校有两个校址，分别位于西城区新风街7号、裕中西里21号，环境优美，占地面积23758平方米，建筑面积18304平方米，体育场（馆）面积12403平方米，绿化面积6715平方米。图书馆藏书66159册。三帆中学是北京师范大学第二附属中学的初中部，是北京市西城区人民政府和北京师范大学共建学校、教育部中国移动中小学校长培训项目实践基地。学校有北京市骨干教师4人，西城区学科带头人20人，西城区骨干教师、班主任38人。学校曾获得“全国中小学信息技术道德教育示范校”、“和谐中国·首届全国中小学校园文化建设十佳示范创新学校”、“首都文明单位”、“北京市基础教育课程教材改革实验先进校”、“北京市教育科研先进校”等众多荣誉，并被确定为“教育部中国移动中小学校长培训项目实践基地”。三帆中学2021年小升初入学途径有：对口直升、全区派位、学区派位。对口直升往年三帆附小、雷锋小学对口直升三帆中学，直升比例为80%。全区派位2021年小升初三帆中学面向全区招生80人。学区派位符合西城区初中入学条件，在德胜学区、什刹海学区、新街口学区、展览路学区的学生都可填报三帆中学，通过计算机派位方式入学。


三帆中学裕中校区：三帆中学裕中校区是位于北京市西城区裕中西里21号的一所初中。三帆小学是其附属小学，可以80%直升三帆中学。截至2020年4月25日，学校占地面积8557平方米，教职工217人，专任教师160人，其中：中教高级以上12人。12个班级，学生人数251人。多元化课程体系成为典范，习惯养成教育特色凸显，书香校园氛围浓郁，科研引领发挥重要作用。三帆中学（裕中校区）面向全区招生120人，符合西城区入学条件的小学应届毕业生，可自愿填报，计算机派位录取。学区派位符合西城区初中入学条件，在德胜学区、什刹海学区、新街口学区、展览路学区的学生都可填报，通过计算机派位方式入学。


北京师范大学第二附属中学西城实验学校：北京师范大学第二附属中学西城实验学校作为实验性完全中学，现有18个教学班，百余名教职工，学校建筑面积1.5万余平方米。学校外交交流活动丰富，和韩国、日本、加拿大等国都有过交流活动。学校参与了全国现代学校管理实验区的实验工作，参加“北京市基础教育课程改革方案”的实验工作，是“北京市教育学会基础教育科学研究实验学校”，目前学校初中年级各项成绩位于西城区各初中校前列。学校专任教师中100%达到合格学历，其中3%为硕士研究生学历，另有70%的教师研究生课程班结业或正在进行研究生课程班学习。学校有北京市骨干教师3人、区级学科带头人4人、区兼职教研员及区备课组成员8人。近年来，学校所招收的初中学科实验班的统测成绩均位于西城区各校成绩的前三名。在北京市中考招生中100%的学生被高一级学校录取，其中有1/3以上的学生被市、区重点学校录取，有80%以上的学生被普通高中录取。特别是在2002年北京市中考中，该校翟羽京和崔媛两名学生并列成为西城区中考状元。在全国高考招生中100%的学生被各类大学录取。


北京市第七中学：北京市第七中学位于西城区德胜门外安德路，是一所有着悠久历史和优良传统办学质量较高的普通完全中学。现学校占地面积约20000平米，建筑面积12000平米。学校教学设备先进，有网络化的计算机房、视听一体的语言教室、多媒体电化教室、演播室和网络闭路电视系统；所有30间普通教室都安装了全套多媒体设备；有16个设备先进、宽敞明亮的理、化、生实验室和音、美专用教室；有藏书六万余册的图书馆和配备三百余种报刊的教师、学生阅览室。体育设施非常先进，有占地8000平米的全塑胶人造草皮，地下室还拥有900平米的乒乓球、台球、射击、形体、舞蹈等活动室。初中合格率、高中升学率长期稳定在较高的水平上，2002年以来，每年都有明显的提升，高考升学率一直稳定在95%以上，大学本科率达到50%以上，大专率95%以上。


北京市第四中学：北京市第四中学是北京市首批示范性普通高中，也是全国中小学现代教育技术实验学校。学校建于1907年，2002年9月被北京市教委认定为北京市首批示范性普通高中，同年增设国际部。北京市第四中学高中部共有近30个班级，学生数1153人；截至2012年，北京市第四中学初中部共有20余个班级，学生数1200余人。学校共有特级教师4名， 高级教师117余名，中级教师92名，博士18名、博士后2名，硕士101余名，本科毕业185名；其中市级学科带头人7名，区级学科带头人39名，区骨干教师18名，并在2020年5月，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。


北京市第八中学：北京市第八中学由1921年建立的私立四存中学和1947年建立的北平市立八中发展而来。1949年，两校合并为北京市第八中学。学校是一所公立完全中学，也是首批北京市示范高中之一。截至2010年11月，北京八中已经成长为一所含有高中、初中、超常教育实验班共有学生近3000人的市属高中示范校。学校总占地面积4.5万平方米，其中高中部占地3.2万平方米，初中部占地1.3万平方米。2020年5月，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。北京八中2021年小升初入学途径有：对口直升、全区派位、学区派位、寄宿入学、八少八素。对口直升往年椿树馆小学、八中附小、宏庙小学、西单小学对口直升第八中学，直升比例为80%。全区派位2021年面向全区招生50人，符合西城区入学条件的小学应届毕业生，可自愿填报，计算机派位录取。


北京第十二中学：北京第十二中学是北京市首批十四所高中示范校之一，学校拥有师生4000余人。学校共有教职员工400余名。其中有3名教育部国培计划专家库专家，3名享受政府特殊津贴专家，18名在职特级教师，24名北京市学科带头人和北京市骨干教师，54名区级骨干教师，30多名北京市“十佳”班主任和“紫禁杯”优秀班主任。高级教师占62.3%，博士及硕士占32.6%，2020年5月，入选北京市中小学科技教育示范学校名单。

北京市第十三中学分校：北京市第十三中学分校是北京市优质初中校，地处北京市中心，坐落在著名的什刹海风景区，北临德胜门，东临南锣鼓巷，交通便利，环境优雅。学校有26个教学班，每班35--40人不等，全校学生1000余人，教职工110余人。学校建筑面积18000平方米，有教学楼实验楼各一座，各种教学条件良好。十三中分校2021年小升初入学途径有：对口直升、全区派位、学区派位。对口直升往年雷锋小学对口直升十三中分校，直升比例为80%。全区派位2021年小升初十三中分校（什刹海校区）面向全区招生100人，2021年十三中分校（诚毅校区）面向全区招生80人，符合西城区入学条件的小学应届毕业生，可自愿填报，计算机派位录取。学区派位符合西城入学条件，在德胜学区、什刹海学区、新街口学区的学生均可填报该校，通过计算机派位方式入学。