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总价200万要近地铁,买南沙,还是买增城或从化?

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网友  发表于 2019-10-23 16:55:08 | 阅读模式
  网友提问:
  广州,自住兼投资,首付100万,总价想买控制在200万左右的新房。自由职业,不用考虑上班地点问题,但希望离地铁近一些。买了话,应该会长期持有,十年以上。因为没有广州户口,要是办理落户的话,人才引进需要等半年以上。听您说,广州的南沙区很有发展,是现在办理落户,耐心等待半年之后,去南沙区选一选房子,还是在增城,从化等其他区域买。或是等待落户,选择其他区域?希望老师给一些建议,谢谢。
  房知了咨询师解答:
  一、基本情况:
  1、购房目的:自住+投资(暂无广州户口) 2、资金预算:首付100w、总价200w 3、需求意向:1)两房/三房 2)靠近地铁,相对不用考虑通勤。3)长持,10年或以上。4、其他:如果办理落户,人才引进需要等半年以上。
  二、问答:
  问:听您说广州的南沙区很有发展,是现在办理落户,耐心等待半年之后,去南沙区选一选房子,还是在增城,从化等其他区域买?或是等待落户,选择其他区域?希望老师给一些建议,谢谢。
  答:看完你的描述,我先来说出我的建议,就是先办理入户,再在广州限购区域购房。首先在策略上,限购区域之所以“限购”,关键在于供求失衡。简单来说,是供不应求。当然,有人可能会表示,限购区有大量的房屋供应,买不了一手可以买二手。但是事实上,很多人更愿意买一手。
  我不评价到底买一手好还是买二手好,我是想说,供不应求不仅仅是体现在一手房源供应的这个层面上,核心是在于优质的配套资源主要集中在市区里面,包括:产业、地铁、教育、医疗、商业、餐饮娱乐等等。而资源的供给与升级恰恰又是需要空间的,我们可以看到,市区可开发的土地又相对较少,三旧改造的拆迁补偿和安置是棘手的难题。一来二去,旧改的开发成本高、建设周期长,对房企的要求较高、风险较大。
  与此同时,每年广州的新增常住人口却越来越多,参考2018年年末的数据:广州新增常住人口约40.6w,其中新增户籍人口达到了29.82w人,为近六年来最高(2013-2018)。
  我认为,大多数人选择入户是对该城市的认可,希望能落地生根。显然,愿意扎根广州的人越来越多。虽然还不知道今年的入户人口数量是多少,但是从地铁客流量、在建地铁数量等指标可以预判到,未来几年广州的人口只会有增无减。在“僧多粥少”的情况下,资源显得既优质又稀缺。
  对于买房方向,要么“贵”、要么“旧”、要么“小”、要么“远”,这四个要素,基本上概括了当下购房者们的需求。三房面积在85-95m2区间,总价200w,则单价约21-2.35w,按照这个价格水平,只能选择增城、从化、南沙、花都等区域,而且很有可能是不靠近地铁站。所以,如果买三房,倒不如考虑黄埔区的知识城。退一步讲,是否一定要三房呢?
  我觉得,与其追求数量,不如先保证质量。始终,自住最关键还是看现有的配套。最后,我认为南沙的发展空间是很广阔的,也不一定是我们普通市民可以想象到,因为往往很多时候我们是用马车的思维去想象火车跑得有多快,但是到底火车有多快,要未来真正跑起来才知道。
  现在南沙相当于铺设轨道的阶段,大家都很期盼,我相信火车跑起来后,一定会带动人流,只是要留得住人,还需要有产业、配套,和政策的扶持。一点一滴、一步一个脚印,并非立竿见影、一蹴而就。
  说到这里,我想起一个故事,以前有个人家里没有食物了,他就邀请一些朋友,让大家都带点吃的过来打火锅,大家都以为对方带了食材,心里的小算盘打得啪啪响,嘴里留着口水。但结果是,锅里只有水,根本没有食物、没有肉吃,大家只能喝水。
  小结:能买限购区,优先考虑限购区。如果对南沙特别有信心,而且有长持的心理准备,则建议宁愿缩小居住面积,也要换来靠近地铁站的优势。

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