猛料!生益科技万江搞地产开发,42万平住宅将落地!
据悉，位于万江的生益科技原厂将在上半年实施旧改单一主体挂牌，改造规模达17.82万平。
该项目将打造为一座集住宅、商业、学校、社区公园、社区体育公园等的大型居住社区。
项目位置其中住宅部分的总建面达42万平，百亿货值的大盘要来了。
生益科技万江旧改项目
项目位于万江的万高路和莞穗路交汇处右侧（滨江公馆旁），占地面积约17.82万平，总建面约53.26万平，居住占地面积约7.2万平。
项目控规图
项目还将建设一所九年制学校，占地面积约3.72万平，小学48班，初中15班；并且还有社区公园、社区体育公园等配套设施。
值得注意的是居住部分分为两宗地块，一宗占地面积约4.04万平，另一宗占地面积约3.22万平，容积高达6.09，限高100米。
目前该项目住宅部分的效果图已公布，共有20栋高层住宅楼。
项目效果图目前该旧改项目纳入2023年7月前开工项目清单，预计上半年可实施挂牌主体招商；若推进顺利，预计2025年可入市。这是继万江万科龙湾旧改、汽车总站TOD改造（华润、保利等洽谈中）等项目后，又一大体量住宅项目。生益科技情况
生益科技是一家主业为电子电路基材的研发和生产的高新企业，主要生产和销售履铜板等，也是一家A股上市公司，市值约405亿元。松山湖园区是其大本营。旗下的生益地产早在2021年8月在咸阳开发了生益金华1号，该项目分为四期开发，总投资约34.47亿，建设周期为5年。
生益金华1号也是在生益科技原厂改造的居住项目，本次万江旧改项目属于生益科技旗下生益地产的第二个地产项目。万江旧改汇总
据不完全统计，万江已公示的旧改项目共24个，总占地面积达301万㎡，中标房企包括万科、光大、世纪城等知名房企。
图源自：东莞城市更新网目前万江旧改入市的项目有珑远·万江翠珑湾、奥园翡翠澜湾、万科中天·世纪水岸等。
其中，万科中天·世纪水岸项目体量达60万平，将打造为龙湾滨江片区的大型综合体；户型约为89-190平，将在万科首铸广场开放城市展厅。
万科中天·世纪水岸效果图目前市场关注的焦点是项目备案价会在哪个水平线？另外，根据东莞最新发布的旧改政策，有五个方面的要点：一是，取消前期服务商，现在前期工作由政府承担；但是前期工作复杂，还是需要开发商前期间接介入或者相关机构介入。二是，实施主体竞拍，大概率是哪个开发商或者中间企业搞定前期工作，谁可能就是最后的竞拍者。
三是，简化流程，收购物业时间变为1年（旧村两年），达95%即可强拆；但是旧村改造两年时间太短，强拆的可能性短期不大。四是，旧改涉及的公有资产明确了处理方式。
五是，分期供地，有利于旧改的落地实施。
新的旧改政策出台，刚开始推进可能缓慢，后续确定了旧改项目的前期方案、改造单元等，可以加速推进，这有利于东莞这座城市的“脱胎换骨”。
预计，5年内东莞的旧改项目又会呈现一片生机了。扫码进群，共享房价爆发点
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